Какой эффект произведет назначение администрации Трампа на рынок недвижимости Соединенных Штатов и Портленда в частности?
Один из экспертов прогнозируют повышение процентной ставки, когда количество домов для продажи останется небольшим, но, возможно, не настолько небольшим, как в этом году.
Jonathan Smoke, главный экономист сайта Realtor.com говорит, что любой, кто подумывает о покупке дома в Портленде в новом году должен начать поиски уже сейчас и не ждать весны.
“Портленд – это один из самых оживленных рынков в нашей стране. На нем нет никаких признаков спада, потому что население и количество рабочих мест растет очень быстро, – говорит Smoke. – Из-за этого мы становимся похожи на Сан-Франциско и другие места, в которых наблюдался стремительный рост рынка труда, но жилье становилось все дороже и дороже”.
Smoke сообщил, что процентная ставка на закладную на 30 лет повысилась в среднем на половину процентного пункта со времени выборов, и, вероятно, повысится еще на половину процентного пункта в новом году.
Это определенным образом снизит потенциал, который, как считает Smoke, будет присутствовать на рынке для покупателей, которые покупают недвижимость впервые, и поколения двухтысячных в частности, что составляет достаточно большую часть рынка Портленда.
“Несмотря на то, что у нас были невероятно низкие ставки, получить кредит фактически стало тяжелее, один положительный аспект повышения процентных ставок по закладным заключается в том, что кредиторы начинают вести себя более агрессивно, потому что могут больше заработать”, – сказал он.
Smoke согласился, что из-за привлекательности города в Портленде сошлось несколько поколений, поколение двухтысячных, а те, кто покупает недвижимость впервые, конкурируют за дома с бейби-бумерами, для которых дело уже идет к пенсии.
“Немногие люди могут подумать о Портленде как о Мекке, но похоже, что так и есть, потому что в городе присутствует повышенное число 65 – 69-летних, которые считают, что это отличное место, чтобы жить”, – сказал Smoke.
Smoke также заявил, что на рынках Портленда и других городов с оживленным рынком недвижимости самые большие цены на недвижимость, а также самые большие перепады цен.
“В большой степени это происходит из-за того, что у людей превышены ожидания – если они что-то слышат в новостях, они считают, что это имеет отношение к их дому”, – говорит он.
Рынок недвижимости останется оживленным, однако, ожидается, что в новом году будет меньше предложений большей цены на новые дома.
Служба информации Медиа Центра “Slavic Family”
Add Comment